广州美丽石材翻新护理研究中心供稿
                                                     珠海****办公楼
                                                 花岗岩外墙防水防护方案
                 甲方：广州****房地产开发有限公司
                 地址：。。。。。。。。。。。。。。
                 乙方：广州美丽石材翻新护理研究中心
                 地址：广州市广州大道北梅岗路1号大院202栋108-111
                 
      一、办公楼花岗岩外墙现状分析
           花岗岩外墙石材为火烧面黄锈石砌成。  花岗岩其主要成份为SiO2 ，同时含有不同比列的钠、镁、铝、铜、

       铁、钾的氧化物，尤其黄锈石中的铁及铁的氧化物较高，本身表现为特多的黄色绣斑点，虽然其分子结构致密，

      由许多独立的晶体组成，吸水率低（0.l％－0.7％），但花岗石属于酸性岩，具有亲水性和一定的亲油基性，水

      分子、油脂可以通过晶隙的毛细孔渗透。所以：

其一、雨水渗透到花岗岩里面，与里面的水泥化合反应产生泛碱，在酸雨作用下生成白华，悬浮于外墙表面，影

响美观。实则为石材安装前石材本身及周边无防水处理所致。

其二、由于楼顶排水渠积水以及水渠本身存在裂缝，又无防水。外墙板材缝隙封闭不严实和防水无效，导致大雨

过后内墙渗水。

其三、由于裸露的花岗岩外墙在H2O、O2是作用下其里面的Fe与之反应生成Fe2O3,即锈斑，加上本来黄锈石的

锈点，所以其表面部分区域现已锈斑泛滥。

其四，外墙黄锈石在安装前前没有进行有效的石材六面防护处理或有曾经防护处理而事实上防护剂为劣质防护剂，

根本没有达到阻碍一切水源及污染源侵入的功能。

二、施工解决方案程序

1、清洁外墙：清水彻底冲洗一遍、清除表面灰尘。待干透。

2、水渠防水（油性防水）：采用尖嘴凿或其他工具凿开楼顶水渠裂缝以及水渠与围墙之间的裂缝，采用渗透性油

     性防水剂涂刷，使其将所有裂缝进行渗透性封闭。

3、水渠防水（水性防水）：采用水性成膜性防水剂涂刷，使水渠表面及接口处全部封闭。

4、沥青封闭：用水泥砂浆填补之前凿开之裂缝。最后采用沥青或专用环氧胶全部涂刷于水渠表面及周边接口处。

5、外墙缝隙防水：采用进口油性渗透性防水剂涂布（喷射）于外墙所有接口缝隙里。

6、缝隙补胶：采用耐侯胶将外墙黄锈石板材余下约10%的没有封闭的接口处封闭。

3、墙体防水：采用渗透性油性防水剂涂布于黄锈石所有外墙表面。有效防止雨水渗透于外墙及所有接口处。

三、 双方权利与责任

甲方责任：

1、负责总进度计划安排，合理协调施工。

2、联系工程施工中的变更及有关事宜。

3、及时办理竣工验收，工程结算。

4、为乙方提供水电源联结点、材料堆放场地，材料保管费用由乙方承担。

乙方责任：

1、严格按国家的安全规范和甲方的安全规程进行施工，服从甲方现场指挥。如乙方施工出现安全事故、质量返工

     事故，一切责任和经济损失均由乙方承担。

2、乙方须按规范、标准进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件。

3、乙方须健全质量、安全检查制度，按国家现行的规范、标准做好自检工作，并及时处理存在的问题。

4、乙方原因造成任何人员伤亡（包括第三方人员伤亡在内），所造成的损失赔偿费用，抚恤费用和法律责任均由

     乙方负责。

5、乙方承诺，在接到甲方开工通知单三天内即可马上施工。

6、工程完工后负责清理现场，做到工完场清。

四、防护验收标准及保修期

1、工程质量标准按国家现行的施工验收规范执行，工程质量必须达到合格标准。

2、工程保修：工程保修期为一年，保修期自工程竣工验收通过之日起计算。

3、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后2天内派人处理。

五、防护施工范围、费用

1、范围：总栋办公楼黄锈石火烧面外墙。约1680平方

2、费用：70000元（人民币：柒万元整）总承包

六、付款及结算方式：

1、工程付款：合同签订，乙方进场施工后三天内给付30%的预付款，工程完成至总工程量的80%时，预付工程款

      至80%的进度款，余下15%款项待乙方竣工验收后10天内付清。余下5%待工程保修期满后10天内一次性无息

      支付给乙方。

2、乙方每次领取款项必须凭合法有效的发票领取，否则，甲方财务在约定的时间有权拒付相应的款项。